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- Quel est le prix pour viabiliser un terrain sur le Pas de Calais ?
- La construction de sa première maison : conseils pour un projet abouti
- Trouver un bien immobilier dans les Hauts de France avec un budget de 100 000 €
- Immobilier sur les Hauts de France : des taux encore intéressants
- Pose de fenêtres à Boulogne sur Mer : choisissez la solution PVC
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 Quel est le prix pour viabiliser un terrain sur le Pas de Calais ? Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Si vous désirez faire construire votre maison sur le Pas de Calais, le choix du terrain est un facteur primordial dans la réussite de votre projet. Le terrain détermine l'exposition de votre future demeure, son environnement et la proximité avec les commodités (lieu de travail, écoles, commerces, gare...). Et si la majorité des constructeurs de maisons peuvent vous proposer des terrains constructibles sur le Pas de Calais, vous pouvez avoir trouver l'emplacement qui remplit à tous vos critères. Dans ce cas précis, il vous faudra viabiliser votre acquisition. Mais à quel prix ?

Si vous désirez acquérir un terrain pour la construction de votre future maison, le premier réflexe est de se rendre à la mairie. Il vous faudra consulter deux documents administratifs. Le PLU ou Plan Local d'Urbanisme vous permet de savoir si votre terrain est bien constructible. Si c'est le cas, consulter le certificat d'urbanisme. Un document technique qui vous informe des modalités de raccordement aux différents réseaux de la ville (eau, électricité, gaz, téléphone, égout..).

Cette première précaution effectuée, vous pouvez évaluer le coût de viabilisation du terrain. Le certificat d'urbanisme vous indique la distance entre votre terrain et les principaux raccordements aux équipements et réseaux de la ville. Plus votre emplacement est éloigné, plus le coût de viabilisation sera élevée. A ces coûts de raccordements, vous allez devoir ajouter divers taxes. Par exemple la TLE pour Taxe Locale d'Equipement ou la PRE pour Préparation Raccordement Egout sont des taxes le plus souvent appliquées. Le certificat vous indique le montant de ces prélèvements.

Le prix d'une viabilisation d'un terrain correspond donc au coût de raccordement. Pour chaque réseau, c'est le fournisseur qui devra vous faire parvenir un devis. Cependant, si la raccordement au tout à l'égout est trop éloigné, vous pouvez opter pour la pose d'une fosse septique.

Ainsi, le prix peut varier du simple au triple. Si vous faites l'acquisition d'un terrain dans une zone résidentielle, vous aurez tous les raccordements à "porter de main". Dans ce cas, le coût peut être inférieur à 5 000 €. Cependant, si vous choisissez un terrain en campagne, le montant peut facilement tripler.

Dans le cas où vous faites construire votre maison par un professionnel, le terrain est généralement inclue dans le coût de la construction. Sinon, vous devez prendre en compte ce facteur de viabilité du terrain pour pouvoir maitriser votre budget.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 30-03-2018 à 11h29

 La construction de sa première maison : conseils pour un projet abouti Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

La construction de sa première maison sur le Pas de Calais est généralement l'aboutissement du projet de toute une vie. Cependant, avant que le rêve ne devienne réalité, il va falloir passer plusieurs étapes, et cela dans le bon ordre !

La première étape qui va vous mener du rêve à la réalité est le choix du terrain. Un choix primordial qui va définir votre confort de vie. Prenez en compte votre situation familiale (enfant ou pas), votre lieu de travail, la distance avec les commerces pour trouver un juste compromis. Prenez également en compte l'orientation du terrain pour pouvoir réaliser des économies d'énergies. Tous ces éléments entrent en compte dans le calcul du prix de votre terrain.

Pour trouver le terrain de votre future maison, il existe plusieurs solutions. La plus rapide reste la consultation de sites spécialisés d'annonces comme www.seloger-construire.com ou www.achat-terrain.com. La deuxième solution est de prospecter du coté des constructeurs de maisons. Vous pouvez vous adressez pour la construction de votre maison dans le Nord Pas de Calais à des sociétés comme les Maisons ECC ou www.groupemaisonneuve.fr qui proposent également des terrains à la vente.

Pour pouvoir débuter le chantier, il faudra impérativement que le terrain soit viabilisé. Si vous n'avez pas la garantie que le terrain soit constructible, faites intervenir un géotechnicien. Enfin prenez connaissance des règles d'urbanisme local. Elles impacteront directement le style architectural de votre futur demeure.

Si vous vous adressez à un constructeur local, vous aurez à choisir les plans de votre future maison sur catalogue. Dans le cas contraire, les services d'un architecte est obligatoire. La construction d'une maison doit respecter de nombreuses et nouvelles normes (RT2012). Si un manquement est constaté, la remise à zéro du chantier sera exigé.

Le permis de construire est obligatoire dans le cadre d'une construction neuve. Les entreprises en charge d'élaborer des  maisons individuelles prennent en charge les démarches administratives. Si vous vous êtes lancé seul dans l'aventure, vous serez en charge de remplir et de constituer les documents administratifs.

Pour l'élaboration de votre budget, prenez en compte le coût du chantier, mais également le prix du terrain, le coût de raccordement au réseau électrique, le tout à l'égout etc...

Dans le cas où vous choisissez de vous adresser à un constructeur de maison, privilégiez celui qui vous propose un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Le seul type de contrat qui vous garantie le respect du prix et du délai de construction par le professionnel.

Pendant la réalisation de votre future maison, rendez vous sur le chantier accompagné d'une personne du métier. Prenez connaissance de la réalité des travaux. Une maison trop rapidement construite n'est pas forcément une bonne nouvelle. Les travaux ont pu être bâclés...

Voici plusieurs conseils qui, nous l'espérons, vous aideront dans le cadre d'une construction d'une première maison.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 09-02-2018 à 11h38

 Trouver un bien immobilier dans les Hauts de France avec un budget de 100 000 € Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Pour les ménages qui disposent d'un budget de 100 000 € et inférieur, la question se pose de savoir si l'on peut devenir propriétaire d'un bien immobilier dans les Hauts de France. L'année 2017 aura été marqué par une remontée des prix dans l'ancien. Cependant, les taux d'intérêt immobiliers sont restés attractifs. Ce faisant, en 2018, peut on encore devenir propriétaire de son logement avec un petit budget ?

Selon une étude réalisée par le site meilleursagents.com, la réponse est positive. Elle établit un classement des villes où le m² est le moins chers. Dans le classement, on retrouve plusieurs villes du Nord de la France.

La première ville des Hauts de France où le prix à l'accession à la propriété est le moins élevé se trouve être la ville de Roubaix. Ici, le m² se vend à 1.255 €. Si vous posséder un budget de 70 000 €, vous pouvez devenir le propriétaire d'un bien de 56 m². Pour 100 000 €, la surface habitable se porte à 80 m². Deuxième ville du classement : Tourcoing. Ici, le m² se négocie à 1.366 €. Pour un budget de 70 000 € vous pouvez devenir le propriétaire d'un bien de 51 m² et 73 m² pour 100 000 €. La troisième ville du classement se situe sur le littoral Nord de la France. Le prix au m² sur Dunkerque est de 1.547 €. Soit un bien de 45 m² disponible pour 70 000 € et 65 m² pour 100 000 €. La ville d'Amiens clôture ce classement avec un coût de 2.002 € le m². Vous pouvez ainsi devenir propriétaire d'un bien d'une surface de 35 m² pour 70 000 € et 50 m² pour 100 000 €.

Il est donc possible de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec un budget inférieur à 100 000 € dans le Nord de la France. Mais de quel type de bien immobilier s'agit-il ? Voici quelques exemples d'appartements ou maisons disponibles à l'achat pour les petits budgets.

Sur la station balnéaire de Merlimont, vous pouvez devenir le propriétaire d'un deux pièces en rez de chaussée. Proposé au prix de vente de 70 000 €, ce bien propose une surface habitable de 29 m². A 2 pas du front de mer, vous trouverez ici un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc.

Le deuxième bien à la vente se situe sur Stella Plage. Au premier étage d'une petite copropriété, un appartement de 34 m² est disponible au prix de 77 000 €. Ce bien est composé d'un séjour avec coin cuisine équipée, d'une chambre, de deux cabines, d'une salle d'eau et d'un wc.

Enfin, toujours sur Stella, un appartement T3 est disponible au prix de vente de 98 000 €. D'une surface de 43 m², l'annonce propose un séjour très lumineux avec coin cuisine, une chambre, un salon et une salle d'eau avec wc.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 25-01-2018 à 10h37

 Immobilier sur les Hauts de France : des taux encore intéressants Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Pour beaucoup, la question de savoir si l'on peut encore acheter sa maison dans les Hauts de France se pose. En effet, l'année 2016 aura été une année historique. Des aides à l'acquisition de son premier logement (PTZ+), des incitations à l'investissement locatif (loi Pinel) et taux de crédit immobilier au plus bas.

2017 marque le retour de la hausse des prix de l'ancien. Peut on dire que ceux qui n'ont pas investi dans un bien immobilier sur les Hauts de France ont loupé le coche ? La réponse est non. Selon une étude publiée par Meilleurtaux.com, le pouvoir immobilier des ménages progresse sur la France. Le mois de Novembre est marqué par une baisse des taux qui compense la hausse des prix de l'ancien.

Il est encore possible de devenir propriétaire de son logement sur le littoral des Hauts de France. Si les stations balnéaires les plus réputées de la Côte sont inaccessibles pour le portefeuille de la majorité, leurs petites sœurs propose des biens très intéressants.  

Ainsi, vous pouvez devenir le propriétaire d'une villa en vente sur Stella Plage (à 5 minutes du Touquet), avec un budget de 284 000 € FAI. Ce bien ce situe dans le secteur de la forêt de la ville. D'une surface habitable de 74 m², vous trouverez ici un séjour avec une triple exposition de 35 m², une cuisine équipée, un cellier et un wc. L'étage est composé de deux belles chambres et d'une salle de bains avec wc. Le terrain propose une superficie de 296 m².

Vous désirez peut être profiter de la vue sur la mer ? Rendez vous à Merlimont Plage. Vous pouvez acquérir un pied à terre avec cet appartement trois pièces d'une surface habitable de 47 m². L'annonce est ici composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres avec un point d'eau, d'une douche et d'un wc. Le prix de vente affiché est de 112 500 € FAI.

Les Hauts de France propose également des produits immobiliers originaux en campagne. Pour exemple, à Beussent, vous pouvez devenir propriétaire d'un ancien moulin aménagé. Au bord de la rivière de la Course, le bâtiment est composé d'un local commercial de 135 m² au rez de chaussée équipé en salle de fitness. A l'étage se situe un appartement avec une entrée indépendante, d'un séjour avec terrasse, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'une mezzanine. Un bien rare proposé au prix de vente de 280 000 € FAI.

Vous pouvez encore profiter de taux de crédit immobilier intéressants. N'hésitez pas à franchir la porte d'une agence immobilière pour trouver le bien qui correspond à votre projet de vie.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 23-11-2017 à 10h48

 Pose de fenêtres à Boulogne sur Mer : choisissez la solution PVC Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Avec le vent et les intempérie qui frappe le boulonnais, les propriétaires doivent parfois envisager la pose de nouvelles fenêtres à Boulogne sur Mer. La solution à envisager est le choix de la pose de menuiserie en pvc. Le PVC présente de nombreux avantages si vous devez remplacer vos fenêtres. Explications :

Dans le cas d'un remplacement de fenêtres, plusieurs matières peuvent être utilisées comme cadre de fenêtre. Le bois reste la matière noble. Il est un choix esthétique judicieux et donne une bonne isolation. L'aluminium se prête plutôt aux grandes surfaces vitrées. Vous avez plusieurs choix de colories. Mais il ne vous sera pas proposé pour la pose de fenêtres aux dimensions normales. Reste le PVC qui connaît un succès croissant en France. Plusieurs raisons expliquent son succès. La première, peut être la plus importante lorsque l'on est propriétaire à Boulogne sur Mer, est sa performance d'isolation thermique. Elle est supérieure de 25% par rapport aux cadres en aluminium. Dans l'air du temps, les cadres en PVC sont fabriqués avec des matières recyclées. Cela fait  du PVC  une solution respectueuse de l'environnement. Facile à entretenir (il suffit d'un coup d'éponge pour nettoyer les cadres, ou d'un coup de ponçage pour supprimer griffures et rayures), le PVC est particulièrement résistant. Enfin, un menuisier à Boulogne sur Mer effectuera l'assemblage et la pose de vos fenêtres en PVC par soudure. Ce qui apporte une parfaite étanchéité à l'eau, une isolation au vent optimum et une protection aux bruits extérieurs efficace.

La contre-partie est esthétique. Le choix des colories des cadres et limité. Pour vous aider à choisir entre les différentes solutions en PVC, une notation est fournie. La norme AEV (Air, Eau, Vent) vous renseigne sur l'indice de protection. Plus la note est élevée, plus la protection est efficace. A cette notation s'ajoute le label Acotherm et les coefficients "Uw" et "R". Elles mesurent le niveau d'isolation thermique et acoustique des fenêtres.

Trois modèles de fenêtres en PVC sont proposés sur le marché. Ils s'adaptent au type d'habitation où installer les fenêtres. Le premier modèle, classique, est dit "modèle français". Dans ce cas, les battants s'ouvrent vers l'intérieur de l'habitation. Le second modèle, en plus d'une ouverture complète, offre une ouverture oscillo-battante. Dans ce cas, la fenêtre peut se basculer d'un pan. Le troisième modèle offre une ouverture coulissante. Une solution idéale pour ceux qui possèdent peu d'espace intérieur.

Pour le portefeuille, le PVC est la solution la plus économique. En fonction du modèle et de la notation, les prix débutent à 100 € pour monter à 1000 € l'ouverture coulissante. Noter que jusqu'à la fin de l'année, vous pouvez bénéficier du CITE (Crédit impôt Transition Energétique). Vous obtenez un remboursement de 30% du montant des achats sur vos impôts. Cependant, l'achat des matériaux doivent être effectué par un menuisier labélisé RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Boulogne sur Mer connaît des intempéries qui détériorent le cadre de vos fenêtres. Une déperdition de la chaleur se produit et grève votre budget chauffage. D'où l'importance de prendre soin de ses fenêtres.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 28-07-2017 à 11h15


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  Blog créé le 16-11-2012 à 11h17 | Mis à jour le 30-03-2018 à 11h29 | Note : Pas de note