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- Pose de fenêtres à Boulogne sur Mer : choisissez la solution PVC
- Travaux dans la maison : les aides financières en 2017
- Immobilier sur Berck : encore le moment de devenir propriétaire !
- En Février, faut-il devenir propriétaire de maison sur Berck ?
- Entretenir la façade de la maison : une obligation légale
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 Pose de fenêtres à Boulogne sur Mer : choisissez la solution PVC Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Avec le vent et les intempérie qui frappe le boulonnais, les propriétaires doivent parfois envisager la pose de nouvelles fenêtres à Boulogne sur Mer. La solution à envisager est le choix de la pose de menuiserie en pvc. Le PVC présente de nombreux avantages si vous devez remplacer vos fenêtres. Explications :

Dans le cas d'un remplacement de fenêtres, plusieurs matières peuvent être utilisées comme cadre de fenêtre. Le bois reste la matière noble. Il est un choix esthétique judicieux et donne une bonne isolation. L'aluminium se prête plutôt aux grandes surfaces vitrées. Vous avez plusieurs choix de colories. Mais il ne vous sera pas proposé pour la pose de fenêtres aux dimensions normales. Reste le PVC qui connaît un succès croissant en France. Plusieurs raisons expliquent son succès. La première, peut être la plus importante lorsque l'on est propriétaire à Boulogne sur Mer, est sa performance d'isolation thermique. Elle est supérieure de 25% par rapport aux cadres en aluminium. Dans l'air du temps, les cadres en PVC sont fabriqués avec des matières recyclées. Cela fait  du PVC  une solution respectueuse de l'environnement. Facile à entretenir (il suffit d'un coup d'éponge pour nettoyer les cadres, ou d'un coup de ponçage pour supprimer griffures et rayures), le PVC est particulièrement résistant. Enfin, un menuisier à Boulogne sur Mer effectuera l'assemblage et la pose de vos fenêtres en PVC par soudure. Ce qui apporte une parfaite étanchéité à l'eau, une isolation au vent optimum et une protection aux bruits extérieurs efficace.

La contre-partie est esthétique. Le choix des colories des cadres et limité. Pour vous aider à choisir entre les différentes solutions en PVC, une notation est fournie. La norme AEV (Air, Eau, Vent) vous renseigne sur l'indice de protection. Plus la note est élevée, plus la protection est efficace. A cette notation s'ajoute le label Acotherm et les coefficients "Uw" et "R". Elles mesurent le niveau d'isolation thermique et acoustique des fenêtres.

Trois modèles de fenêtres en PVC sont proposés sur le marché. Ils s'adaptent au type d'habitation où installer les fenêtres. Le premier modèle, classique, est dit "modèle français". Dans ce cas, les battants s'ouvrent vers l'intérieur de l'habitation. Le second modèle, en plus d'une ouverture complète, offre une ouverture oscillo-battante. Dans ce cas, la fenêtre peut se basculer d'un pan. Le troisième modèle offre une ouverture coulissante. Une solution idéale pour ceux qui possèdent peu d'espace intérieur.

Pour le portefeuille, le PVC est la solution la plus économique. En fonction du modèle et de la notation, les prix débutent à 100 € pour monter à 1000 € l'ouverture coulissante. Noter que jusqu'à la fin de l'année, vous pouvez bénéficier du CITE (Crédit impôt Transition Energétique). Vous obtenez un remboursement de 30% du montant des achats sur vos impôts. Cependant, l'achat des matériaux doivent être effectué par un menuisier labélisé RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Boulogne sur Mer connaît des intempéries qui détériorent le cadre de vos fenêtres. Une déperdition de la chaleur se produit et grève votre budget chauffage. D'où l'importance de prendre soin de ses fenêtres.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 28-07-2017 à 11h15

 Travaux dans la maison : les aides financières en 2017 Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Profitons de ce mois de Mai et du retour des beaux jours pour faire le point sur les aides financières disponibles pour les travaux dans la maison. Si vous êtes le propriétaire d'une maison à rénover sur le Haut de France, il est préférable de lancer les travaux en période estivale. Notamment pour des travaux de ravalement de façade ou l'installation de fenêtre double vitrage sur Dunkerque. Des chantiers qui ont un coût. Voici donc les aides financières encore disponible pour cette année 2017.

Débutons notre présentation avec le CITE (Crédit Impôt Transition Energétique). Ce crédit est disponible jusqu'au 31 Décembre 2017. Il permet de récupérer sur vos impôts 30% du montant des dépenses engagées pour la rénovation de votre maison ancienne sur le Pas de Calais. Si vous n'êtes pas imposable, vous obtenez alors un remboursement. Il doit s'agir de l'habitation principale de plus de deux ans. Le remboursement s'effectue sur le montant de l'achat des matériaux et équipements nécessaires aux travaux de la maison. Le coût de la main d'œuvre est exclu. Il existe une exception où le coût de la main d'œuvre est pris en compte : la pose de matériaux d'isolation thermique et des parois opaques. Le montant du remboursement est également plafonné. Dans la limite de dépenses sur une période de 5 ans (du 1er Janvier 2013 au 31 Décembre 2017 pour les dépenses payées en 217 de 8 000 € pour une personne seule, 16 000 € pour un couple et 400 € supplémentaire par personne à charge.

Le CITE s'applique pour l'achat de matériaux et équipements respectant des critères de performance. Une liste a été définie. On trouve les chaudières à haute performance énergétique, les matériaux d'isolation thermique, les pompes à chaleurs à finalité essentielle de production de chaleur etc...

Dernier point important. Pour pouvoir bénéficier du CITE, les achats de matériaux et équipements éligibles doivent être effectués par une entreprise RGE (Reconnue Garant de l'Environnement).

Parmi les aides financières disponibles en 2017, vous pouvez profitez de l'Eco-prêt à taux zéro. Un prêt sans intérêt d'une durée de 10 ans accordé aux propriétaires bailleurs et propriétaires occupants pour des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux doivent concerner l'habitation principale achevée avant le 1er Janvier 1990. Cela concerne les travaux d'isolation thermique des toitures, des murs extérieurs, des parois vitrées, le remplacement d'un système de chauffage... Le montant du prêt est de 20 000 ou 30 000 € selon le type d'opération envisagé. Il est de 10 000 € pour l'assainissement non collectif. L'éco-prêt à taux zéro peut être cumulé avec le CITE. Mais les travaux doivent obligatoirement être effectués par une entreprise ou un artisan qualifié RGE.

Dernier point, vous pouvez également profiter d'une TVA à taux réduit. Une TVA à 10% ou à 5.5% pour les travaux de rénovation énergétique. Les travaux doivent concerner une habitation principale ou secondaire de plus de deux ans. Le local doit être destiné à l'habitation à l'issue des travaux et n'aboutissant pas à du neuf. La TVA s'appliquera alors à la main d'oeuvre, aux fournitures et matériaux fournis et facturés dans le cadre de la prestation des travaux.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 30-05-2017 à 16h41

 Immobilier sur Berck : encore le moment de devenir propriétaire ! Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

La station balnéaire de Berck sur Mer propose un marché immobilier riche en produits. Vous pouvez aisément trouver une villa, une maison de ville ou un appartement en front de mer de Berck. La question reste à savoir si il n'est pas déjà trop tard pour devenir propriétaire de son logement ?

La réponse est oui. La première raison est que le prix de l'argent reste en ce début d'année encore attractif. Selon le site Empruntis.com, le taux moyen sur 20 ans est de 1.75% brut en milieu mars. Il était de 1.55% en Novembre 2016. Un taux qui marquait un record absolu. De plus il n'est pas programmé une nouvelle baisse des taux dans les mois à venir. Ils pourraient atteindre les 2% de moyenne en Juillet prochain d'après Cafpi.  

La seconde raison est que le prix de l'immobilier n'enregistre pas une forte hausse. Cependant, le prix de l'ancien progresse de 1.38% sur un an d'après l'indice des Notaires-Insee. Le neuf a enregistré une hausse de 3.6% entre le dernier trimestre 2015 et celui de 2016. Il est alors raisonnable d'anticiper cette courbe ascendante en devenant propriétaire aujourd'hui.

La troisième raison reste que l'immobilier est une valeur refuge. Une valeur qui gagne les faveurs de français en cette année électorale.

Pour illustrer ce billet, voici quelques annonces de biens immobiliers en vente sur Berck :

Si vous êtes à la recherche d'un pied à terre à la plage, voici une annonce qui nous présente un studio en vente sur Berck. D'une surface habitable de 28 m², le bien se situe dans une résidence proche de la plage. Affiché au prix de vente de 60 000 € FAI, vous trouverez un séjour avec cuisine et une salle de bains avec wc. Le lot est proposé avec un cellier et un parking. Un bien qui conviendra également à ceux qui recherchent à réaliser un investissement locatif.

La deuxième annonce vous propose un appartement de type T2 au prix de 178 500 € FAI. Au 1er étage d'une résidence récente, ce bien se situe à proximité de toutes commodités (commerces, cinéma, médiathèque et la plage). D'une surface habitable de 46 m², l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour salon qui donne sur une terrasse, d'un coin cuisine équipée et ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes. Votre place de parking est numéroté.

Enfin, voici une maison de plain pied proposée au prix de vente de 199 000 € FAI. Composée de 5 pièces sur une surface habitable de 93 m², ce bien se situe à proximité des commerces, du marché de la mairie.


Comme vous pouvez le constater, la fourchette de prix pour devenir propriétaire sur cette station balnéaire est large. Vous pouvez également compter sur la prolongation des dispositifs incitatifs à l'achat immobilier. Le PTZ étendu et le dispositif Pinel ont été prolongés pour 2017.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 27-03-2017 à 10h37

 En Février, faut-il devenir propriétaire de maison sur Berck ? Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

En ce début d'année 2017, vous avez pour projet d'acheter une maison à Berck sur Mer ou ses alentours. Si le contexte était historiquement favorable pour ceux qui désiraient devenir propriétaire sur la Côte d'Opale en 2016, la question se pose aujourd'hui de devenir propriétaire d'un bien immobilier.

Un début d'année marquée par un hausse des taux et des prix :

Les taux de crédit immobilier ont atteint un niveau historiquement bas en 2016. Cela ne pouvez pas durer. Le site MeilleurTaux.com note que la remontée des taux, amorcée fin 2016, n'est "ni  franc, ni général". Il existe des variante en fonction des établissements bancaires, de la durée d'endettement et de la qualité de l'apport personnel. Fin Janvier, les taux moyens constatés sur 15 et 25 ans atteignaient 1.40% et 1.90%. On pouvait obtenir un taux de 1.60%, selon le dossier, sur 20 ans.

Le constat est le même sur tout le territoire, les prix sont à la hausse. Le baromètre LPI SeLoger note que l'accélération de la hausse des prix s'effectue dans l'ancien. Sur trois mois, le prix moyen affiché a augmenté de 1.1% et le prix à l'achat de 3%. Ce sont les prix des maisons qui grimpent le plus fortement avec une progression de 3.5%. Le prix des appartements progresse de 2.6%.

La question se pose toujours : faut-il devenir propriétaire d'une maison sur Berck en Février 2017 ? La réponse penche toujours vers le positif. Les prix augmentent de façon raisonnable (résultat du mécanisme de l'offre et de la demande). Les conditions pour s'endetter restent également intéressantes. Mais ce qui est vraie ce mois-ci ne le sera peut être plus le mois prochain...

En ce qui concerne l'investissement locatif sur la Côte d'Opale, il vaut mieux attendre. Surtout si vous désirer investir dans le neuf. Les prix se sont envolés. Et malgré la prolongation du dispositif Pinel jusqu'au 31 Décembre 2017, il est aujourd'hui difficile d'attendre une forte plus-value sur son investissement.

Pour terminer, voici quelques annonces de biens immobilier pour ceux qui recherchent une résidence principale sur la station balnéaire de Berck sur Mer :

La première annonce nous présente une maison de ville proche des commerces et de la mairie. Sur une surface habitable de 70 m², vous trouverez au rez de chaussée une entrée, un séjour, une cuisine et un wc. A l'étage, vous trouverez un palier avec placard, deux chambres, un bureau et une salle de ouche. Proposée au prix de 149 000 € FAI, l'annonce est complétée par la présence d'un garage avec possibilité de créer une chambre au dessus.

Vous pouvez également devenir propriétaire d'un pavillon sur Berck d'une surface habitable de 73 m². De plain pied, la demeure est composée d'une entrée avec placard, d'un salon séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de douches, de toilettes et d'une petite véranda. Proposé au prix de vente de 170 000 € FAI, le terrain offre une superficie de 1200 m².

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 16-02-2017 à 15h29

 Entretenir la façade de la maison : une obligation légale Alerter l'administrateur Recommander à un ami Lien de l'article 

Veillez à la bonne santé de son habitation est obligatoire si l'on désire veillez au confort de ses habitants, ne pas grever son budget sauvage et ne pas voir la valeur de son patrimoine s'effondrer. Le ravalement de façade est un chantier qui peut se révéler obligatoire si l'on a négliger l'entretien des murs externes. En considérant le budget nécessaire à de tels travaux (demandez des devis gratuits pour le ravalement de la façade), certains propriétaire peuvent être tentés de repousser l'échéance. Mais le saviez vous, il existe une autre échéance que la dégradation progressive de l'habitat. Celle-ci est légale.


L'article L.132-1 du Code de la Construction et de l'Habitation indique l'obligation pour le propriétaire d'un bâtiment de faire effectuer un ravalement de façade tous les 10 ans.


Par ravalement de façade, la loi entend tous les travaux de rénovation. En générale, la règle s'applique pour toutes opérations qui modifient l'apparence de la façade. Ce qui exclue le nettoyage ou l'entretien.


En pratique cette obligation décennale n'est pas respectée. Dans les faits, cette obligation s'applique lorsque l'état général de la façade nécessite des travaux. Le délai de 10 ans a pu être dépassé avant de lancer un chantier de ravalement. C'est la mairie de la commune qui va constater l'état du bâtiment. Si cette dernière considère que la façade de l'habitation est particulièrement en mauvaise état, elle peut obliger le propriétaire ou copropriétaire à réaliser le ravalement.


Dans le cas où le propriétaire refuse de s'exécuter, la mairie peut envoyer une amende et lancer les travaux à la charge de ce dernier. Si il s'agit d'une copropriété, la charge budgétaire est répartie entre les différents propriétaires.


Avant de mettre le bâtiment aux normes, des démarches administratives sont à effectuer. Pour vous aider, il est conseillé d'être accompagné d'un façadier. Il vous aidera à compléter votre dossier à envoyer à la mairie. Il est nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux. Dans certains cas, un permis de construire peut être nécessaire si le bâtiment se situe à proximité d'un monument historique ou fait partie d'un plan de sauvegarde. Si dans le mois suivant le dépôt de dossier la mairie ne donne pas de nouvelle, les travaux peuvent débuter.


Faire appel à un entreprise spécialisée dans le ravalement de façade peut être nécessaire pour connaitre la nature des travaux à engager. Il vous conseillera sur l'utilité de réaliser un ravalement, une rénovation, une restauration ou une isolation de la façade.

  Aucun commentaire | Ecrire un nouveau commentaire Posté le 29-12-2016 à 12h17


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  Blog créé le 16-11-2012 à 11h17 | Mis à jour le 28-07-2017 à 11h15 | Note : Pas de note